|MAST 法律栏目| 外国人取得韩国房地产的相关程序【外国人投资咨询律师】

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继上次专栏中了解了外国人取得韩国房地产的制度及注意事项后,本次专栏将了解根据外国投资者类型的适用法律及投资程序。

1. 外国人投资企业

外国人在大韩民国为了营利活动,根据《外国人投资促进法》设立外国人投资企业,以相关法人的名义取得房地产时,适用《房地产交易申报等相关法律》、《外国人投资促进法》及《房地产登记法》。

2. 居住外国人

居住外国人(包括外国法人的国内分公司)取得韩国的房地产时,无需经过《外国人投资促进法》或《外汇交易法》上的申报程序,根据《房地产交易申报等相关法律》经过房地产取得许可或取得申报后,完成房地产相关登记即可。

3. 非居住外国人

非居住外国人想要取得韩国的房地产时,原则上在房地产取得资金进入阶段,根据《外汇交易法》,首先向外汇银行负责人申报房地产取得,之后根据《房地产交易申报等相关法律》经过房地产取得许可或取得申报后,完成房地产相关登记即可。

如果在资金进入阶段没有向外汇银行行长申报房地产取得,那么在返出房地产出售款的阶段必须向韩国银行总裁申报,因此要注意。

4.永久居住权者

永久居住权者与国内居住无关,不属于《外国货币交易法》上的房地产交易申报对象,只要根据《房地产交易申报等法律》经过房地产交易申报后,完成房地产登记就可以。

从以上来看,外国人若想取得韩国的房地产，则应跟据投资者本人的状况，准确判断相关适用的法律条款，并遵守法定程序才可以。

法务法人MAST正在为投资韩国房地产的各位投资者们提供法律咨询及各种租赁业务。如有疑问,请拨打下面的咨询电话了解一下更详细的内容。

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