|MAST 法律栏目| 外国人房地产买卖资金汇入及汇出时的注意事项[外国人投资律师]

大家好，我们公司是给外国人提供投资咨询的法务法人MAST。

继上次专栏中了解外国人取得韩国房地产的程序后,这次专栏将了解外国人汇入和汇出房地产交易资金时需要注意的事项。

1. 外商投资企业及外国企业国内分公司

准备设立外国人投资企业的外国人投资者，先进行外国人投资申报之后就可以汇入取得房地产所需的资金，取得房地产的整个程序都结束之后就可以登录为外国人投资企业。

外国企业国内分公司,通过指定交易外汇银行,通过营业资金形式汇入国内后,可以获得房地产。

出售房地产之后,要把资金返汇到国外时，外国人投资企业就可以以资本金减额或分红金项目汇款,国内分公司就必须以营业收益项目汇款。

2. 长期居住于韩国的外国人

长期居住于韩国的外国人以居住用目的或非营利为目的购买房地产时,无需另行通过《外国货币交易法》上的申报程序,就可以汇入资金并取得韩国国内的房地产。

以外国携带或汇入的资金取得了韩国国内的房地产之后，又出售了其房地产并且将其出售的款额汇出国外时，必须附上支付凭证,向外汇银行行长申报即可汇款。但是用国内的资金购买房地产时,必须向韩国银行总裁申报。

3. 非居住外国人

非居住外国人以非营利为目的购买韩国房地产,原则上应向外国银行长申报。

出售房地产后的款额可以向外国换银行行长申报之后汇出，但是如果没有进行房地产取得申报的话，则应向韩国银行总裁申报。

从以上情况可以看出,外国投资者在汇入或汇出韩国的房地产交易资金时,根据投资者的情况要求的程序不同。

法务法人MAST正在为投资韩国房地产的各位投资者们提供法律咨询及各种代办业务。如有疑问,请拨打下面的咨询电话了解一下更详细的内容。

#外国人房地产 #房地产交易申报等的相关法律 #外国人投资促进法 #外国换交易法 #外国人的房地产取得 #房地产取得申报 #外国人投资申报 #外国人投资咨询律师

이 블로그의 인기 게시물

|MAST 法律栏目| 外国人投资申报以及设立当地法人、并注册法人等[外国人投资咨询律师]

大家好，我们是给外国人提供投资咨询的法务法人 MAST 。本专栏将了解外国人投资申报、以及设立当地法人、并注册法人的程序。 1. 根据外国人投资促进法的外国人投资 1) 外国人直接投资的概念外国人直接投资是指外国人以参与经营、技术合作等与国内企业建立持续的经济关系为目的,取得国内企业的股份或股份。这与为了获得短期利益而买进、抛售股票的股票投资是不同的概念。 ※ 外国人进入国内的方法 - 给当地法人出资（投资） - 设立国内分公司（分店） - 设立联络事务所 2) 外商直接投资的方法 (1) 通过购买股份等的方式取得或以出资的方式进行外国人投资申报 ① 取得韩国法人或韩国国民经营的企业发行的新股时 ② 取得韩国法人或韩国国民经营的企业已发行的股份时 ③ 通过合并等方式取得股份时外国人一个人投资的金额要达到1亿韩币以上，或者取得该企业出具的表决权股份总数或者出资额的10%以上，才能被认定为外国人投资，（两个条件中只要满足一个条件，就属于证券取得申报对象。） (2) 长期贷款方式的外国人投资申报 ① 外商投资企业的海外母公司、②国人（韩国人）投资企业的海外母公司（法人外国投资者）与资本出资关系的企业、③外国投资者（个人）、④与外国投资者（个人）由资本出资关系的企业向该外国人投资企业贷款5年以上时 2. 以设立当地法人方式的外国人投资程序通过设立当地法人进行外国人投资: 1）申报外国人投资 2）汇入投资资金 3）注册法人设立登记 4）申请营业执照 5）开设法人账户并转账资本金 6）办理外商投资企业注册手续 1) 外国人投资申报外国人投资申报是指外国投资者或代理人向国内的外汇银行或KOTRA外国人投资支援中心新申报要设立的法人信息，投资金额，股份比率等。倘若外国投资者本人在本国国内，需要聘请韩国国内代理人的，代理人应当向本国外国投资者索取委托书（POA）并申报才可以。 2) 投资资金汇款在外汇银行或KOTRA外国人投资支援中心进行外国人投资申报后,经外汇银行总公司批准,将获得汇入本国货币投资金的虚拟账户信息。外国投资者将投资金汇入以本人名义生成的虚拟账户就可以。 3) 法人设立注册登记商法上公司的形式有股份公司（株式会社）、合资公司、有限公司、有限责任公司,...

자세한 내용 보기

|MAST 法律栏目|关于在外同胞（外籍同胞）签证（F-4）[外国人签证律师]

大家好，我们是给外国人提供签证咨询的MAST律师事务所。在此次专栏中,将详细了解在外同胞(外国国籍同胞)为滞留韩国而可以申请的签证(F-4)。 1.在外同胞的含义在外同胞(外国国籍同胞)是指①曾拥有大韩民国国籍的人获得外国国籍的人,②父母一方或祖父母一方拥有大韩民国国籍的人获得外国国籍的人(在外同胞法第2条第2项,同法施行令第3条)。 2. 在外同胞(F-4)滞留资格基本对象由在外同胞的含义规定可以看出，想要在韩国申请在外同胞滞留资格（F-4），需要具备的条件为曾经拥有大韩民国国籍者，或曾经获得过韩国国籍者再重新获得外国国籍的人，或父母的一方或祖父母的一方为曾经拥有过韩国国后，再取得外国国籍的人。 3.对赋予于在外同同胞滞留资格签证的限制 2017.10.31日修改了在外同胞法,自2018.5.1.以后首次脱离大韩民国国籍或丧失国籍的人,如果没有履行兵役或没有收到免除兵役的处分,就没有资格申请在外同胞（F-4)滞留资格。因此,外国籍男性除非履行兵役或收到免除兵役处分,否则到41岁为止不能取得在外同胞滞留资格。 4. 住所申报或外国人登录被赋予在外同胞滞留资格的人在得到许可时,必须申报其住所(在外同胞法第6条)。国内住所申报书对于在外同胞来说是可以替代居民身份证或外国人登陆证的证件,例如出入境和滞留、房地产交易、金融交易、外汇交易、医疗保险、年金、国家有功者·独立有功者及其家属的补偿金支付等,提供各种活动上的便利及各种活动的支援手段,具有重大意义。但是,如果再外同胞不进行国内住所申报时,应在入境之日起90天内根据出入境管理法的规定做外国人登录。(出入境管理法第31条) 5. 申报住所的效果及优惠在外同胞申报住所时，可享受以下效果及优惠待遇。 · 在外同胞的国内住所申报及国内住所迁移申报与在出入境管理法上的外国人登录以及滞留地变更申报发生同样的效果。 · 在国内法规规定的各种程序和交易关系等方面, 国内住所申报书可以代替居民身份证、居民登录副本、居民登录抄本、外国人登录证以及外国人登录事实证明。 · 除单纯劳务活动及赌博行为外，在国内允许所有就业活动 · 在外同胞在滞留期间内从大韩民国出境后再次入境时，未经再入境许可也可以入境。 6. 在外同胞资格滞留期间以及延期取得在外同胞滞留资格时,可以在大韩民国滞留3年。在外同胞想要在韩国停留3年以上...

자세한 내용 보기

|MAST 法律栏目| 外国劳动者的就业及劳务关系[外国人劳动者的咨询律师]

在本次专栏中,我们将了解一下外国劳动者的就业及签订劳动合同时需要注意的地方。 "外国劳动者"是指不具有大韩民国国籍的人,在大韩民国的事业或事业场以工资为目的提供或想提供工作的人。外国人要想在韩国就业,必须获得根据《出入境管理法》进行就业活动的滞留资格。根据外国人的滞留资格,就业活动的范围都不一样,因此要事先确认外国人获得的滞留资格是什么。没有获得可就业滞留资格的外国人就业的话,将被处以3年以下有期徒刑或2千万韩元以下的罚款。 2. 保护外国劳动者的权利外国人属于劳动者时,可以根据劳动基准法、最低工资法、男女雇佣平等和工作家庭两立支援相关法律、工会及劳动关系调整法、劳动者退休工资保障法等主张劳动者的权利。 (1) 劳动基准法劳动基准法规定了劳动者的最低劳动条件。因此,如果劳动合同的内容不符合劳动标准法规定的劳动条件,劳动合同仅限于该部分无效(劳动基准法第15条)。 (2) 最低工资法根据最低工资法, 用人单位要对劳动者保证工资的最低水平。支付低于最低工资额的工资或以最低工资为由降低之前支付的工资的雇主 ,处以3年以下有期徒刑或2千万韩元以下的罚款。 (3) 男女雇用平等和工作家庭两立支援相关法律根据男女雇用平等和工作家庭两立支援相关法律,使用者在雇用中要保障男女的平等机会和待遇,支援母性保护和劳动者的工作和家庭两立(产假、育儿休假)。 (4) 工会与劳动关系调整法工会及劳动关系调整法旨在根据宪法保障劳动者的团结权、团体交涉权及团体行动权,谋求维持、改善劳动条件和提高劳动者经济和社会地位,公正调整劳动关系,预防和解决劳动争议。 (5) 劳动者退休工资保障法根据《劳动者退休工资保障法》, 用人单位有义务向持续工作时间在1年以上的劳动者(平均4周,一周的规定工作时间在15小时以上的劳动者)支付退休金。 3. 关于劳动合同的主要争论焦点 (1) 劳动合同的签订劳动合同是指劳动者向使用者提供劳动,使用者对此支付工资为目的签订的合同(《劳动基准法》第2条第1款第4项...

자세한 내용 보기

MAST 外国人法律咨询中心

이 블로그 검색